ビルメンテナンス業とは？ 施設を支える縁の下の力持ち

オフィスビル、商業施設、病院、学校など――私たちの身近な建物が快適かつ安全に利用できるのは、**ビルメンテナンス業（ビルメン業）**の存在があるからです。

本記事では、ビルメンテナンス業の基本的な業務内容、関連する法令、建設業との違い、そして開業や許認可のポイントについて解説します。

■ ビルメンテナンス業とは？

ビルメンテナンス業とは、建物や設備の維持管理を行う業種です。具体的には以下のような業務があります。

• 日常清掃・定期清掃
• 空調・電気設備の点検保守
• 給排水衛生設備の管理
• 消防設備の点検
• 害虫防除
• 警備・受付・施設管理

建物の機能維持と快適性確保、法令遵守が目的であり、ビルオーナーや施設管理会社から業務委託を受けて実施します。

■ 建設業との違いとは？

ビルメンテナンス業は基本的に「管理・保守」業務が中心であり、「工事」を行う場合とは区別されます。

ただし、一定規模以上の修繕や設備更新などを請け負う場合は、建設業許可が必要になるケースもあります。特に以下のような場合は注意が必要です。

■ 開業・契約・法令対応で気を付けるポイント

1. 産業廃棄物の適正処理

設備更新や清掃で発生する廃棄物は、産業廃棄物に該当する場合があります。収集運搬業者との契約やマニフェスト管理が必要になるケースもあるため、適切な体制づくりが欠かせません。

2. 労働安全衛生法の遵守

高所作業や化学物質使用、電気設備点検など、労働災害のリスクがある業務も含まれるため、安全衛生教育や資格保有者の配置が求められます。

3. 業務委託契約の明確化

建物オーナーとの契約では、業務範囲・責任分担・報告義務などを契約書で明示しておくことが重要です。

投稿者プロフィール

吉田哲朗

最新の投稿

• お役立ちコラム2025年11月15日建設業許可の要件「適正な経営体制」とは
• お役立ちコラム2025年11月14日特定建設業許可と一般建設業許可とは？
• お役立ちコラム2025年11月13日国土交通大臣許可と都道府県知事許可の違い
• お役立ちコラム2025年11月12日土木一式工事・建築一式工事と専門工事の違いとは？